【2025年最新】札幌市で相続不動産を売却する完全ガイド｜相続税対策と手続きの流れを徹底解説

相続によって不動産を取得したものの、「住む予定がない」「維持費が負担」「相続税の支払いが心配」といったお悩みを抱えている札幌市の皆様へ。本記事では、相続不動産の売却について、税務面での対策から具体的な手続きまで、不動産のプロが分かりやすく解説いたします。

相続不動産売却の基本知識

相続不動産とは

相続不動産とは、被相続人（亡くなった方）が所有していた不動産を相続人が引き継いだ物件のことです。札幌市内では、マンション、戸建て住宅、土地、アパートなど様々な形態の相続不動産があります。

売却を検討すべきケース

以下のような状況では、相続不動産の売却を検討することをお勧めします：

• 相続人が札幌市外に居住しており、管理が困難
• 複数の相続人がいて現金での分割を希望
• 固定資産税や管理費の負担が重い
• 相続税の納税資金が必要
• 建物の老朽化が進んでいる

札幌市の相続不動産市場動向（2025年）

札幌市の不動産市場は、人口減少の影響を受けながらも、中央区や北区など主要エリアでは需要が堅調に推移しています。特に地下鉄沿線の物件や新千歳空港アクセスの良い地域では、売却しやすい環境が続いています。

エリア別の特徴

中央区・北区：マンション需要が高く、比較的短期での売却が期待できる 東区・白石区：戸建て住宅の需要が安定している 南区・西区：自然環境を重視する層からの需要がある 豊平区・厚別区：ファミリー層に人気のエリア

相続不動産売却の手続きの流れ

1. 相続登記の完了

売却前に必ず相続登記を完了させる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続開始から3年以内に手続きを行わないと過料が科される可能性があります。

必要書類：

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書（協議による場合）
• 印鑑証明書

2. 不動産査定の実施

複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な市場価格を把握します。札幌市内の相続不動産に精通した業者を選ぶことが重要です。

3. 媒介契約の締結

査定結果と提案内容を比較検討し、信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。

4. 売却活動の開始

物件の清掃・整理を行い、内覧対応や価格交渉などの売却活動を進めます。

5. 売買契約の締結

買主が決まったら売買契約を締結し、決済・引渡しを行います。

相続税対策のポイント

相続税の計算方法

相続税は、相続財産の総額から基礎控除額（3,000万円＋600万円×相続人数）を差し引いた金額に対して課税されます。

例：札幌市内の不動産3,000万円、預貯金1,000万円、相続人2名の場合

• 相続財産総額：4,000万円
• 基礎控除額：3,000万円＋600万円×2名＝4,200万円
• この場合、相続税は課税されません

相続不動産売却時の特例

相続税の取得費加算の特例

相続税を支払った場合、売却時の譲渡所得から相続税の一部を取得費として加算できます。相続開始から3年10か月以内の売却が条件です。

居住用財産の3,000万円特別控除

被相続人が居住していた家屋とその敷地を相続人が売却する場合、一定の要件を満たせば3,000万円まで譲渡所得から控除できます。

主な要件：

• 昭和56年5月31日以前に建築された戸建て住宅
• 相続開始直前まで被相続人が一人で居住
• 相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却
• 売却価格が1億円以下

札幌市での売却を成功させるコツ

1. 適切な時期の選択

札幌市では、春（3〜5月）と秋（9〜11月）が不動産取引の活発な時期です。ただし、相続税の納期限（相続開始から10か月）を考慮した計画的な売却が重要です。

2. 物件の魅力を最大化

• 室内の清掃・整理整頓
• 必要に応じた軽微なリフォーム
• 庭の手入れや雪かきなどの管理

3. 適正価格での売り出し

相場より高すぎる価格設定は長期化の原因となります。札幌市の地域特性を理解した不動産会社のアドバイスを参考に、戦略的な価格設定を行いましょう。

4. 複数の相続人がいる場合の対応

相続人間での意見調整を事前に行い、売却方針を統一しておくことが重要です。

注意すべきポイント

1. 譲渡所得税の計算

不動産売却時には譲渡所得税が課税される場合があります。所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得として軽減税率が適用されます。

2. 空き家の管理責任

売却まで時間がかかる場合、空き家の適切な管理が必要です。札幌市では雪害対策も重要な管理項目です。

3. 遺産分割協議の重要性

複数の相続人がいる場合、不動産の処分方法について事前に十分な協議を行い、全員の合意を得ておくことが必要です。

まとめ

札幌市での相続不動産売却は、適切な手続きと戦略的なアプローチにより、相続税対策と資産の有効活用を両立できます。相続登記の義務化や各種特例制度の活用期限を考慮し、早めの行動が成功の鍵となります。

相続不動産の売却でお悩みの際は、札幌市の不動産市場に精通し、相続案件の豊富な経験を持つ専門業者にご相談ください。税理士や司法書士との連携により、皆様の大切な資産を最適な形で次世代につなげるお手伝いをいたします。

無料査定・相談受付中 札幌市内の相続不動産売却に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。経験豊富な専門スタッフが、お一人おひとりの状況に応じた最適なソリューションをご提案いたします。