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今の住まいを手放し、新しい暮らしへ｜
住み替え・買い替えという選択肢

住まいは人生のステージに応じて変化していくものです。家族が増えた、子どもが独立した、仕事の都合で引っ越しが必要になった、老後に向けてコンパクトな家に住み替えたい――そんなさまざまな理由で、今の住まいを手放して、新たな住環境へ移る「住み替え」や「買い替え」を検討される方が増えています。

しかし、売却と購入を同時に考えなければならない住み替えは、通常の不動産売買よりもやや複雑に感じられるかもしれません。このページでは、住み替えをスムーズに進めるための基礎知識から、札幌市での事例、資金計画、当社のサポート内容まで、わかりやすく解説していきます。

今の住まいを手放し、新しい暮らしへ｜住み替え・買い替えという選択肢

住み替え・買い替えとは？まずは基本を整理しましょう

「住み替え」と「買い替え」の違いとは？

一般的に「住み替え」とは、現在の住まいを手放し、別の住まいへ移ることを意味します。その一方で、「買い替え」は、今の家を売って、その売却資金を新しい家の購入に充てる行為を指す場合が多く、金融機関の住宅ローン審査や税務処理の場面でも使われる言葉です。

どちらも目的は新しい住環境への移行ですが、「売却と購入の関係性」に着目すると違いが明確になります。たとえば、買い替えでは売却と購入を同時に進行するケースが多く、資金の流れやスケジュール管理がより重要になります。

どんなタイミングで検討する人が多いのか

住み替えや買い替えを検討するタイミングは人それぞれですが、ライフスタイルの変化がきっかけになることが多いようです。たとえば、結婚や出産に伴って広い家へ移りたい、子どもが独立したことでコンパクトな家に引っ越したい、転勤や実家の近くへの引っ越し、さらには老後の生活を見据えて平屋やバリアフリー住宅に住み替えたいなど、人生の節目に住まいを見直す方が増えています。

また、近年は在宅勤務の普及により、都心から郊外や自然に近い地域へ住み替えたいというニーズも増えてきました。生活スタイルや価値観の変化に合わせて、住まいをアップデートしていくことが、より快適な暮らしにつながります。

札幌市での住み替えニーズの傾向

札幌市では、中央区から東区・西区などへの郊外移転や、戸建てからマンションへの住み替え、またはその逆といった多様な動きが見られます。特に東区では比較的広めの住宅が確保しやすく、生活利便性と価格のバランスが良いため、ファミリー層やシニア世代を中心に住み替え先として選ばれる傾向があります。

また、札幌市内においては交通インフラが整っているため、エリアをまたいだ住み替えでも通勤や通学に大きな支障が出にくい点も好材料です。住み替えや買い替えを検討される方には、こうした地域特性を踏まえて適切なご提案を行うことが重要になります。

売却と購入、
どちらを先にすべき？

「売り先行」のメリット・注意点

まず現在の住まいを売却してから、新しい住まいを探す「売り先行」は、資金計画を立てやすいという点で安心感があります。売却価格が確定してから次の物件を選ぶため、無理のない予算内で新居を選ぶことができ、住宅ローンの重複や資金繰りのリスクを回避できます。

一方で、「売ったはいいけれど、次に住む家がまだ決まっていない」という状況になると、仮住まいや一時的な賃貸住宅を確保しなければならない可能性があります。お子さまの学校や職場の通勤圏を考えると、希望通りの物件がすぐに見つからないこともあるため、売却時期と購入時期のバランスを丁寧に計画することが求められます。

「買い先行」のメリット・注意点

逆に、先に新居を購入し、住み替え後に今の住まいを売却する「買い先行」は、落ち着いて物件探しができることが大きな魅力です。理想的な住まいをじっくり選べるため、「次が決まらないから焦って妥協する」といった心配がありません。小さなお子さまやご高齢の方がいるご家庭では、仮住まいを挟まずにスムーズな移転が可能なことも大きなメリットとなります。

ただし、新しい住まいの購入資金を自己資金だけでまかなえない場合には、売却前にローンを組む必要があり、「住み替えローン」の利用を検討する必要があります。また、万が一旧宅がすぐに売れない場合、二重ローンとなるリスクもあるため、資金余力や返済計画の確認が欠かせません。

ご自身の資金計画とスケジュールがカギ

売却と購入の順序に正解はなく、それぞれにメリットと注意点があります。選択の鍵は、ご自身の資金状況や家族構成、希望する移転時期などに応じたバランスです。

たとえば、住宅ローンが残っている方は売り先行が現実的ですし、どうしても希望エリアに良い物件が出にくいという方は買い先行でじっくり探すべきでしょう。私たちはお客様ごとに状況を丁寧にヒアリングし、それぞれのご事情に合った進め方を一緒に検討いたします。

失敗しないための
資金計画とローンの知識

住み替えローンとは？利用できる条件と注意点

住み替えローンとは、現在の住宅ローンが残っている状態でも新しい家を購入するためのローンのことです。本来であれば、旧居のローンを完済しない限り新たな融資を受けにくいのですが、住み替えローンを利用することで、旧居の残債と新居の購入費用を一括で借りられる可能性があります。

このローンを利用するには、一定の年収や信用力、返済比率の条件を満たす必要があります。また、金融機関によって審査基準や金利、借入限度額などが異なるため、事前に複数の金融機関でシミュレーションを行うことが大切です。

売却益の活用方法と税金への影響

現在の住まいを売却して得られる資金は、次の住まいの購入費用に充てられるだけでなく、頭金の増額やローン借入額の削減にも活用できます。ただし、売却によって利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して課税される可能性があります。

ただし、自宅の売却であれば「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」といった優遇制度が用意されています。適用条件を満たすことで、課税を軽減または回避することが可能ですので、事前に税理士や不動産会社に確認することをおすすめします。

無理のない返済計画を立てるには

住み替え後の新しい暮らしを安定して続けていくためには、住宅ローンの返済が無理のないものであることが大前提です。見た目の月額返済だけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税、将来的なリフォーム費用なども含めてトータルで考えることが重要です。

また、子どもの教育費や老後の資金計画ともバランスを取りながら、余裕を持った資金設計をすることで、安心して住み替え後の生活をスタートすることができます。当社では、資金計画のご相談も無料で承っております。

住み替え・買い替えの流れをわかりやすく解説

不動産査定から購入までのステップ

住み替えや買い替えを進める際には、まず現在の住まいがどのくらいで売れるのかを把握することが重要です。そのための第一歩が「不動産査定」です。査定を通じて市場価格を把握することで、売却によって得られる予算と新居にかけられる予算が明確になり、住み替え計画の全体像が見えてきます。

次に、売却と購入を同時並行で検討する段階に入ります。どちらを先に進めるか（売り先行・買い先行）は、資金計画や家族構成に応じて最適な順序を選びましょう。その後、売却活動では広告掲載や内覧対応などが始まり、購入希望者が現れたら契約と決済、そして新居への引っ越しという流れになります。

同時進行する際のスケジュール調整のポイント

住み替えや買い替えの難しさのひとつは、「旧居の売却」と「新居の購入・入居」が同時進行になるケースが多いことです。売却が予定より早く決まると仮住まいが必要になる一方、購入物件が決まらないまま旧居の引き渡し時期を迎えると、スケジュールが大きく乱れてしまいます。

こうしたトラブルを避けるには、不動産会社による緻密なスケジュール設計が不可欠です。当社では、お客様のご希望の時期や資金状況を丁寧にヒアリングしたうえで、余裕を持ったタイムラインをご提案し、各ステップが無理なくつながるようサポートしています。

当社が行うワンストップサポートの内容

住み替えや買い替えには、売却・購入・資金計画・住宅ローン・税務・引っ越しなど、さまざまな要素が絡みます。これらを別々に手配すると、それぞれの調整が煩雑になり、思わぬトラブルにつながることもあります。

ハウスドゥ札幌栄町では、不動産売却と新居購入を一つの窓口でトータルサポートする「ワンストップ体制」を整えています。必要に応じて、住宅ローンの相談や税務アドバイス、司法書士・リフォーム業者のご紹介まで一貫して対応し、お客様が安心して次の暮らしへ進めるよう全力でサポートいたします。

こんな方はぜひご相談ください

家族構成やライフステージが変わった方

お子さまの誕生や独立、ご自身の退職、親御さんとの同居など、家族構成やライフスタイルの変化により、今の住まいが暮らしに合わなくなったと感じたら、それは住み替えのタイミングかもしれません。これまで快適だった住まいも、時間とともに役割を終えることがあります。無理に我慢を重ねるより、環境を見直すことが、より豊かな暮らしの第一歩になります。

札幌市で資産価値のあるエリアへ移りたい方

札幌市内でも地域によって住宅の資産価値や利便性には差があります。将来の資産性や生活のしやすさを考え、別のエリアへの住み替えを検討される方も多くいらっしゃいます。たとえば、地下鉄駅からの距離や周辺施設の充実度、将来の地価の見通しなど、専門的な観点からのアドバイスを通じて、後悔のないエリア選びをお手伝いします。