リースバックについて
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「売っても住み続けられる」リースバックという新しい選択
「家を売る＝引っ越し」と考えている方にとって、リースバックという仕組みは驚きかもしれません。実は、今お住まいのご自宅を売却しながら、そのまま住み続けることができる方法があるのです。それが「リースバック」です。
ハウスドゥでは、累計8,000件を超えるご相談実績があり、老後資金の確保や住宅ローンの返済、相続対策など、さまざまな背景を持つ方々にご利用いただいています。このページでは、リースバックの仕組みやメリット、ハウスドゥ独自の強み、札幌市での活用事例などをわかりやすく解説いたします。
リースバックとは？仕組みと基本をわかりやすく解説
売却後も住み続けられる仕組み
リースバックとは、お客様が現在所有しているご自宅を不動産会社が買い取り、その後その家を「賃貸物件」としてお客様に貸し出す仕組みです。つまり、一度家を売却することでまとまった資金を得つつ、今まで通り同じ家に住み続けることができるという制度です。
これまでの不動産売却では、引き渡しと同時に家を明け渡すのが一般的でしたが、リースバックなら売却後も環境を変えずに生活を継続できます。特に高齢者や持病をお持ちの方、小さなお子さまがいるご家庭にとって、住み慣れた環境で生活を続けられることは、何よりの安心材料となるでしょう。
従来の売却との違いとメリット
通常の不動産売却は、資金化できる反面、その物件にはもう住むことができません。引っ越しや新居探しが必要となり、身体的・精神的・金銭的な負担が大きくのしかかることもあります。それに対し、リースバックでは住み替えの必要がないため、生活スタイルや人間関係を変えずに済むという大きなメリットがあります。
さらに、売却によって得た資金を自由に使えるため、老後の生活資金や借入金の返済、事業資金の確保、子や孫への贈与など、多目的な活用が可能です。売却と賃貸の「いいとこ取り」をしたような仕組みであり、新しい住まいの確保が難しい状況でも非常に有効な選択肢となります。
ハウスドゥの「ハウス・リースバック」はどこが違う？
ハウスドゥの「ハウス・リースバック」は、全国展開のネットワークと豊富な実績に裏打ちされた、信頼性の高いサービスです。一般的なリースバックとの大きな違いは、契約から引き渡し、賃貸契約、将来の買い戻し相談に至るまで、すべてのプロセスをワンストップでサポートしている点にあります。
さらに、ハウスドゥでは売却後も一定期間、家を買い戻す「再取得の権利」を残すことができる仕組みを設けています。これにより、将来の生活状況の変化に応じて「やっぱり自分の家として戻したい」という希望にも対応できる柔軟性があります。資金が必要になったそのときだけでなく、将来を見据えて利用できる点が、多くのお客様に選ばれている理由のひとつです。
リースバックを活用する方が増えています
シニア世代の老後資金確保に
年金だけでは老後の生活資金が不安、という声は年々増えています。特に年齢を重ねると、住宅ローンの借り換えや金融機関からの借入が難しくなるため、現金化できる資産の代表格である「不動産」をどう活かすかが重要な課題となります。
そうした中で注目されているのが、住み替え不要でまとまった資金を得られるリースバックです。現在の住まいを売却することで、老後資金を確保しながら、住み慣れた環境で生活を続けることができます。売却後は賃貸契約に切り替わるため、固定資産税や修繕費といった所有者としての負担も軽減され、精神的にも経済的にもゆとりある暮らしを実現できます。
ローン返済や税金支払いの解決策として
住宅ローンの返済が重くのしかかっている方にとって、リースバックは「今すぐ売って引っ越す」以外のもうひとつの道となります。ローンを完済できるだけの金額で売却できれば、借金を整理した上で、今の住まいにそのまま住み続けることが可能になるため、生活を根本から変えずに済みます。
また、固定資産税や相続税の納税資金の確保という観点からも、リースバックは有効な手段です。不動産を所有し続けることで毎年発生する税負担を軽減しながら、必要な現金を確保することができるため、「家を売りたくないけれど、資金が必要」という方にとって理想的な選択肢と言えるでしょう。
住み替え・離婚・事業資金にも柔軟に対応
人生の中には、急な転機や想定外の出来事が訪れることがあります。たとえば、離婚によって名義変更や資産整理が必要になったとき。事業資金が急遽必要になったとき。あるいは、ご高齢の親と同居するために一時的に資金を準備したいとき。
このような場合でも、リースバックなら「家を手放す」という大きな決断をしなくても、現在の住まいを活かしながら柔軟に資金化が可能です。ハウスドゥでは、そうした一人ひとりの背景を丁寧に伺い、それぞれに最適なリースバックプランをご提案しています。
リースバックの
メリットと注意点
固定資産税や維持費の負担がなくなる
家を所有していると、どうしても避けられないのが維持管理にかかる負担です。固定資産税や都市計画税、外壁や屋根の修繕費、共用部分の管理費（マンションの場合）など、毎年・毎月のようにさまざまな出費が発生します。
リースバックを利用すると、その不動産は賃貸物件となり、所有権が不動産会社に移ります。これにより、税金や大規模修繕の費用などはオーナー側の負担となり、住む方は家賃を支払うだけでよくなります。家の維持を担う責任がなくなり、老後や療養時の不安が軽減されるのは、大きなメリットのひとつです。
周囲に知られず売却できる
通常、不動産を売却すると「売却活動＝広告活動」が必要となるため、近隣の方に知られてしまうことが少なくありません。しかしリースバックは、広告掲載や販売活動を行わず、非公開で売却が完了するケースがほとんどです。
「事情を知られたくない」「ご近所との関係をそのまま維持したい」という方にとって、この点は非常に大きな安心材料となります。ハウスドゥでは、プライバシーに最大限配慮した形でのご相談・ご契約を行っております。
将来的に買い戻すことも可能
一度売却した自宅を、将来的に買い戻したいと考える方も少なくありません。ハウスドゥのリースバックでは、一定期間内であれば優先的に買い戻すことができる「再取得権」を設定できます。
たとえば、収入が安定したときや、相続などでまとまった資金を得たタイミングで、再び自宅を取得したいというご希望に応えることが可能です。「一時的に資金を確保したいが、いずれは戻りたい」というお考えをお持ちの方にとっては、大きな安心につながります。
注意点：賃貸契約内容と買戻し価格の確認を
リースバックは非常に便利な制度ですが、内容を十分に理解せずに契約を進めると後悔につながることもあります。特に賃貸契約の条件（家賃、更新可否、契約期間など）や、将来の買い戻し価格の設定については、事前にしっかり確認しておくことが重要です。
ハウスドゥでは、お客様が不安なくご利用いただけるように、専門スタッフが契約内容の説明を丁寧に行い、必要に応じて複数のシミュレーションをご提示しています。不明な点や懸念事項は、遠慮なくご相談ください。
リースバックはこんな方に
おすすめです
老後も住み慣れた家で暮らしたい方
長年暮らしてきた家には、思い出が詰まっています。近所づきあいや通院先、生活動線がすでに確立されている環境を変えることは、特に高齢の方にとっては大きな負担となります。「家を売って引っ越すしかないのか」と悩んでいた方が、リースバックを知ったことで安心されたというお声を数多くいただいています。
リースバックを活用すれば、資金を得ながらも生活環境をそのまま維持できます。老後の安心を守りたい方や、お子さまに迷惑をかけたくないと考えている方にとって、非常に相性のよい仕組みです。
住宅ローンの返済に困っている方
収入の変化や予期せぬ支出により、住宅ローンの返済が厳しくなってしまった場合でも、リースバックなら無理なく住まいを守ることが可能です。ローンの支払いを滞納し、金融機関からの督促が続いているような状況でも、売却によって残債を整理し、その後の住居を維持する選択ができます。
競売にかけられる前に行動すれば、信用情報への影響も最小限に抑えることができ、精神的な負担を軽減できます。リースバックは、生活を立て直すための「リスタートの手段」としても非常に有効です。
まとまった資金が必要な事業主・個人
事業の立ち上げや運転資金の確保、教育費や医療費の準備など、まとまった現金が必要な場面は人生の中で突然訪れるものです。リースバックは、そうした資金需要に柔軟に応えられる手段です。
金融機関からの融資が難しい場合でも、ご自身の不動産を活用してスピーディーに資金化できるため、信用力に左右されにくく、資金使途も限定されません。ビジネスを加速させたい、生活設計を見直したいという方にとって、大きな選択肢となるでしょう。
ハウスドゥのリースバックはここが違います
全国対応・累計8,000件超の実績
ハウスドゥは、全国にネットワークを持つ不動産ブランドとして、累計8,000件以上のリースバック相談実績があります。その中で培ったノウハウや事例を活かし、さまざまな背景やニーズに対応できる柔軟な提案力を備えています。
「本当に住み続けられるのか」「自分のケースは特殊かもしれない」と感じている方でも、ご安心ください。地域や属性を問わず、豊富な経験をもとに、最適なリースバックプランをご案内いたします。
最短5日で現金化が可能
資金が必要になるタイミングは、待ってくれません。ハウスドゥのリースバックでは、状況に応じて最短5営業日での現金化が可能です。書類の整備状況や査定結果に応じてスピーディーに対応できる体制を整えており、急な資金ニーズにも柔軟に応えられるのが大きな強みです。
スピードと丁寧さを両立させ、安心感を持ってご契約いただけるよう、初回相談から引き渡しまで、一人ひとりに専属担当がついてサポートいたします。
将来の買い戻しにも柔軟に対応
「今は一度手放しても、将来的には自宅として買い戻したい」というご希望にお応えするため、ハウスドゥでは「買戻し特約」付きのリースバックにも対応しています。この制度により、数年以内にまとまった資金を用意できる見通しがある方でも、安心してリースバックをご利用いただけます。
また、買戻し価格についても事前に取り決めを行うため、後から想定外の負担が発生することを防げる仕組みになっています。
札幌市でリースバックを
検討中の方へ
地域密着の当店が一人ひとりに合わせてご提案
ハウスドゥ 札幌栄町では、札幌市東区を中心に、札幌市全域および近郊エリアのお客様から多数のご相談をいただいております。地域の相場や不動産特性に精通したスタッフが、全国展開の情報力と組み合わせて、最適なリースバックプランをご提案いたします。
お客様の背景や生活スタイル、資金ニーズは人それぞれです。だからこそ、私たちは画一的な提案ではなく、「その方にとっての最善」を一緒に考える姿勢を大切にしています。
相談・査定・契約まですべて無料で対応
「まずは話だけ聞きたい」「自分の場合は対象になるのか知りたい」という段階でも、どうぞご安心ください。当店では、初回相談から査定、契約に至るまで、すべて無料でご対応しております。
しつこい営業や無理な勧誘は一切行っておりません。ご納得いただいたうえでのご契約を徹底しており、信頼関係を何よりも大切にしています。
ハウスドゥ 札幌栄町が選ばれる理由
地域密着の対応力、全国の実績、そしてスピード感。この3つを備えた当店は、「売却したいけれど、住み続けたい」という方々の強い味方です。住宅ローンの問題、老後の生活資金、家族への相続など、さまざまな場面でリースバックという選択肢が活きています。
札幌市でリースバックをご検討中の方は、ぜひ一度、ハウスドゥ 札幌栄町へご相談ください。私たちが、暮らしを守る最善の方法をご一緒に見つけます。
