2026年の札幌不動産市況予測｜今売るべき？待つべき？売却タイミングの見極め方

札幌市で不動産の売却を検討されている方にとって、「今売るべきか、それとも2026年まで待つべきか」は非常に重要な判断です。本記事では、2026年の札幌不動産市況を予測し、あなたの不動産売却の最適なタイミングを見極めるポイントを詳しく解説します。

2025年現在の札幌不動産市場の状況

2025年の札幌不動産市場は、比較的堅調に推移しています。新型コロナウイルス後のリモートワーク定着により、札幌への移住需要が一定程度維持されており、特に中央区や北区などの利便性の高いエリアでは需要が安定しています。

ただし、全国的な人口減少トレンドと金利動向の変化により、今後の市場環境には不透明感も漂っています。札幌市も例外ではなく、エリアによって二極化が進んでいるのが実情です。

2026年札幌不動産市況の5つの予測ポイント

1. 金利動向と住宅ローンへの影響

2025年現在、日本の金利は緩やかな上昇傾向にあります。2026年にかけてこの傾向が続く場合、住宅ローンの金利も上昇し、購入者の購買意欲に影響を与える可能性があります。

金利が1%上昇すると、3,000万円のローンで月々の返済額が約2万円増加します。これにより、購入可能な価格帯が下がり、不動産価格に下方圧力がかかることが予想されます。

2. 札幌の人口動態と需要エリアの変化

札幌市の人口は現在約197万人ですが、2026年以降も緩やかな減少傾向が続くと予測されています。ただし、全国的に見れば札幌は相対的に人口が維持されている都市であり、北海道内からの転入も継続しています。

特に注目すべきは、中央区や地下鉄沿線の物件需要です。交通利便性が高く、生活インフラが整ったエリアは今後も需要が堅調に推移する見込みです。一方、郊外エリアでは人口減少の影響を受けやすく、売却が難しくなる可能性があります。

3. 北海道新幹線延伸とインフラ投資

2030年度末に予定されている北海道新幹線の札幌延伸を見据え、関連するインフラ整備が進んでいます。2026年はこの準備期間にあたり、札幌駅周辺や関連エリアでは再開発が活発化する見込みです。

新幹線駅周辺エリアの不動産は、延伸に向けて段階的に価格が上昇する可能性がありますが、2026年時点ではまだ本格的な価格上昇には至らない可能性もあります。

4. 空き家問題と供給過多リスク

札幌市でも空き家が増加傾向にあり、2026年にはさらに供給過多の状態が進む可能性があります。特に築年数が古い物件や、駅から離れた立地の物件は、売却競争が激しくなることが予想されます。

相続などで取得した物件を放置している場合、早めの売却判断が重要になります。

5. 気候変動と北海道の魅力再評価

全国的な猛暑の影響で、冷涼な気候を持つ札幌への関心が高まっています。2026年以降もこのトレンドが続けば、本州からの移住需要が不動産価格を下支えする要因となる可能性があります。

「今売るべき」ケース5選

以下のような状況の方は、2026年を待たずに早期売却を検討すべきです。

ケース1：金利上昇前に売却したい方

金利が上昇すると購入者の購買力が低下し、不動産価格が下落する可能性があります。今後さらなる金利上昇が予想される場合、現在の価格水準で売却できるうちに動くことが賢明です。

ケース2：築年数が経過している物件を所有している方

築25年以上の物件は、今後さらに価値が下落する可能性が高くなります。また、大規模修繕の時期を迎える前に売却することで、修繕費用の負担を避けることができます。

ケース3：相続した不動産を放置している方

相続不動産は、時間が経つほど管理費用や固定資産税の負担が重くなります。また、空き家の状態が続くと建物の劣化が進み、売却価格が下がる一方です。早期売却により、これらのコストを削減できます。

ケース4：郊外エリアの物件を所有している方

人口減少の影響を受けやすい郊外エリアの物件は、今後買い手がつきにくくなる可能性があります。需要がある今のうちに売却することをお勧めします。

ケース5：売却資金の使用目的が明確な方

住み替えや事業資金など、売却資金の使用目的が明確で、タイミングが重要な場合は、市況を待つよりも計画通りに進めることが優先されます。

「2026年まで待つべき」ケース4選

一方で、以下のような状況では、2026年まで様子を見ることも選択肢です。

ケース1：新幹線駅周辺や再開発エリアの物件

札幌駅周辺や再開発が予定されているエリアの物件は、2026年以降に価格が上昇する可能性があります。インフラ整備の進捗を見ながら、売却タイミングを検討しましょう。

ケース2：築浅の優良物件を所有している方

築10年以内の駅近マンションなど、需要が高い優良物件は、多少市況が悪化しても価格が維持されやすい傾向があります。急いで売却する必要がなければ、より良い条件を待つことも可能です。

ケース3：賃貸収入が安定している投資物件

賃貸収入が継続的に得られている収益物件の場合、インカムゲインを得ながら市況の回復を待つという戦略も有効です。ただし、空室リスクや修繕費用は常に考慮する必要があります。

ケース4：住宅ローン控除を最大限活用したい方

住宅ローン控除の期間が残っている場合、控除期間終了まで保有することで税制メリットを最大化できます。ただし、控除額と売却タイミングによる価格変動を天秤にかけて判断しましょう。

売却タイミングを見極める3つのチェックポイント

チェック1：複数社の査定を比較する

市況を正確に把握するため、最低3社以上の不動産会社から査定を取得しましょう。査定額の平均値と各社の根拠を比較することで、現在の適正価格が見えてきます。

札幌市の不動産査定では、地域に精通した地元業者と大手業者の両方から査定を取ることをお勧めします。

チェック2：自分のライフプランを最優先する

市況予測も重要ですが、最も大切なのはあなた自身のライフプランです。住み替え、相続、離婚、資金需要など、個人的な事情を最優先に考え、そのうえで最適なタイミングを選びましょう。

チェック3：売却にかかる期間を逆算する

不動産売却には通常3〜6ヶ月程度の期間が必要です。2026年の特定の時期に売却を完了させたい場合は、逆算して早めに準備を始める必要があります。

2026年に向けて今からできる準備

物件の魅力を高めるリフォーム

小規模なリフォームで物件の印象を改善できます。特に水回りのクリーニングや壁紙の張替えは、費用対効果が高い投資です。ただし、過度なリフォームは投資回収が難しいため、不動産会社と相談しながら進めましょう。

権利関係の整理

境界確定や登記情報の更新など、権利関係を事前に整理しておくことで、売却時のトラブルを防ぎ、スムーズな取引が可能になります。

書類の準備

購入時の売買契約書、重要事項説明書、固定資産税納税通知書、建築確認通知書、管理規約（マンションの場合）など、必要書類を事前に揃えておきましょう。

市場動向の定期的なチェック

札幌市の不動産市況や金利動向を定期的にチェックし、売却タイミングの判断材料を蓄積しましょう。信頼できる不動産会社と関係を築いておくことも重要です。

まとめ：あなたに最適な売却タイミングは？

2026年の札幌不動産市況は、金利動向、人口動態、インフラ投資などの複合的な要因により変動します。一概に「今売るべき」「待つべき」とは言えませんが、以下のポイントを押さえて判断しましょう。

早期売却がお勧めの方

• 金利上昇による価格下落リスクを避けたい
• 築古物件や郊外物件を所有している
• 相続不動産を放置している
• 明確な資金使用目的がある

待つことも選択肢の方

• 新幹線駅周辺や再開発エリアの物件を所有
• 築浅の優良物件で需要が高い
• 賃貸収入が安定している
• 住宅ローン控除などの税制メリットがある

最も重要なのは、市況予測に振り回されず、ご自身のライフプランを最優先に考えることです。迷った場合は、札幌市の不動産市場に精通した複数の専門家に相談し、セカンドオピニオンを得ることをお勧めします。

当社では、札幌市の地域特性を熟知した専門スタッフが、あなたの不動産売却を全力でサポートいたします。無料査定やご相談は随時承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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この記事の監修者
[監修者名]　ハウスドゥ 札幌栄町　店長　谷橋 力良

保有資格： 宅地建物取引士
専門分野： 札幌市内の不動産売買仲介、相続不動産、投資用不動産
経歴： IT業界、飲食業界、WEB広告業界を経て、東京にて不動産売買仲介業をスタート。札幌の不動産業界では5年以上の実績。年間50件以上の売買仲介を手がけ、特に札幌市内の相続不動産や離婚に伴う不動産売却において豊富な経験を持つ。
モットー： 「お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします」
札幌市の地域特性を熟知し、季節や市場動向を踏まえた適切なアドバイスで、多くのお客様の不動産売却を成功に導いています。相続、離婚、住み替えなど、様々なケースに対応した豊富な実務経験を基に、この記事を監修いたしました。