ハウスドゥ 札幌栄町について

Q店舗へのアクセスや、相談体制について教えてください。

Aハウスドゥ 札幌栄町は、札幌市営地下鉄東豊線「栄町駅」から徒歩1分の非常に便利な立地です 。遠方からのご来店や、お車でお越しのお客様のために、22台分の広々とした専用駐車場も完備しております 。定休日（水曜日・年末年始）を除き、土日祝日も営業しており、また、小さなお子様連れでも安心のキッズスペースもございます 。忙しいお客様のペースに合わせて、じっくりとご相談いただける、プライバシーに配慮した相談空間を整えています。

売却について

Q仲介で売るべきか、直接買い取ってもらうべきか迷っています。

Aお客様の売却における優先順位によって最適な方法が異なります。仲介売却は、市場の購入希望者を募るため、売却価格が希望に近い価格になる可能性が高く、「少しでも高く売りたい」場合に適しています。一方、当社が直接買取する不動産買取は、「急いで現金化したい」「売却を絶対に成功させたい」「空き家の残置物処理や修繕の手間を省きたい」場合に適しています 。札幌エリアの豊富な売却実績を持つハウスエージェントが、お客様のニーズを詳しく伺った上で、最適な売却プランをご提案します。

Q査定をお願いした場合、費用はかかりますか？

A査定は完全無料です。査定額の算出にあたっては、物件の広さや状態、近隣の取引事例、市場の動向などを総合的に考慮します 。査定価格を見てから、売却するかどうか、いつ売却するかを検討していただけますので、査定依頼によって費用は一切発生しません 。まずは無料査定を通じて、お客様の不動産の現在の資産価値を把握することをおすすめします。

Q居住中ですが、売却活動は可能でしょうか？

Aはい、多くの方が住みながら売却を進めていますのでご安心ください 。居住中の売却の場合、内覧の調整や引渡し時期の交渉が重要になります。当社のハウスエージェントがお客様のプライバシーに最大限配慮し、ご負担なくスムーズな売却活動をサポートいたします。

相続について

Q札幌で相続した実家の売却を考えています。まず何から始めれば良いですか？

A札幌で相続した不動産の売却を成功させるためには、まず名義変更（相続登記）が完了しているか確認が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されており、未完了の場合は売買契約を結ぶことができません 。名義変更が確認できたら、現在の市場価値を知るため、無料査定をご依頼ください。手続きに不安がある方には、提携している司法書士や税理士の紹介も可能です。当社が窓口となり、相続不動産の売却を一括でサポートいたします。

Q複数人で相続した不動産を売却し、代金を分けることはできますか？

Aはい、この方法は「換価分割（かんかぶんかつ）」と呼ばれます。まず、共同相続人全員で遺産分割協議を行い、不動産の名義を代表者など特定の相続人へ変更（相続登記）します。その後、不動産を売却し、得られた代金から経費（仲介手数料、登記費用、税金など）を差し引いた残りを、協議で決めた割合に応じて分配します。トラブル防止のため、売却手続きの代表者や分配割合について、事前に相続人全員の合意を得ておくことが最も重要です。ハウスドゥ 札幌栄町では、複雑な換価分割をスムーズに進めるためのサポートを行います。

Q相続不動産の売却で利用できる税金の特例について教えてください。

A不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税や住民税、復興特別所得税などがかかります。特に相続によって取得した物件の場合、一定の要件を満たせば「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」や「居住用財産の3,000万円特別控除」などの特例を利用できる可能性があります 。これらの特例を適用することで、大幅な節税につながる場合がありますが、適用要件や計算は非常に複雑です。具体的な税務相談や申請については、提携している専門の税理士をご紹介しますので、相続不動産の売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。

空き家・空き地について

Q空き家を長年放置し、管理が大変です。売却できますか？

Aはい、売却可能です。そして、管理不全の空き家は早めの売却を強く推奨します。札幌市内の空き家も例外ではありませんが、適切な管理がなされていない空き家は、行政から「特定空き家」に指定されるリスクがあります。これに指定されると、住宅用地特例が解除され、固定資産税が従来の約6倍に大幅に増加します 。このような経済的な損出、また近隣トラブルや資産価値の低下を防ぐためにも、まずは無料査定で現在の価値を把握し、具体的な売却計画を立てることをおすすめします。

Q室内に残置物や荷物が残っている状態でも売却相談できますか？

A大歓迎です。家具や家財が残っている物件、清掃がされていない状態でもそのままご売却の相談が可能です。特に空き家の相続では、遠方にお住まいのため、残置物処理が最大のネックになるケースが多々あります 。当社のスタッフには遺品整理士の資格を持つ者も在籍しており 、お客様の精神的・物理的な負担を軽減し、そのままの状態で当社が直接買取する選択肢もございます。お客様自身での荷物整理や清掃は一切不要です。

Q札幌市内に使っていない空き地（荒れた畑や狭小地）があるのですが、売却できますか？

Aはい、空き地の状態や形状に関わらず、売却のご相談を承ります。利用予定のない空き地は、固定資産税の負担や、草刈りなどの管理コストが発生し続けます 。他社で敬遠されがちな狭小地、形状が悪い土地、あるいは荒れてしまった畑などでも、当社の不動産買取ネットワークを活用し、即座に現金化できるソリューションをご提案できます 。札幌の市場に精通したエージェントが、空き地の可能性を最大限に引き出すプランをご提案します。