仲介とは、不動産会社に販売活動を依頼し、第三者の買主を探して売却する方法です。売主と買主の間に不動産会社が入り、物件の広告掲載や内覧対応、価格交渉、契約書作成など、売却活動全般をサポートします。仲介の場合、買い手が見つかるまで売却は成立しません。そのため、売却までに数か月かかることもありますが、需要の高いエリアや物件であれば、複数の購入希望者が集まり、市場価格に近い、またはそれ以上の価格で売却できる可能性もあります。札幌市のような都市部では、仲介による売却が主流で、じっくりと高値を狙いたい方におすすめの方法です。

買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。買主を探す必要がなく、不動産会社との条件が合えば、すぐに売却が成立します。手続きがシンプルでスピーディーなため、最短で数日から数週間で現金化できるのが大きな特徴です。また、買取の場合は内覧や細かな修繕・クリーニングなどの準備も不要なことが多く、売却後のトラブルも起こりにくい点が安心材料となります。札幌市でも、住み替えや相続、転勤などで早期の売却を希望する方が買取を選ぶケースが増えています。

札幌市では、仲介を選ぶ方が多い一方で、近年は高齢化や相続、住み替えなどさまざまな事情から買取を利用する方も増えています。例えば、相続した家に住む予定がなく、管理が難しいため早く現金化したいという方は買取を選び、2週間以内に売却を完了した事例もあります。逆に、住み替えで時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方は仲介を選び、希望価格以上で売却できたケースもあります。自分の状況や目的に合わせて、どちらの方法が最適かを見極めることが大切です。

買取の最大の魅力は、スピード感と手間の少なさです。不動産会社との条件合意ができれば、最短で数日から1～2週間ほどで売却が完了し、すぐに現金化できます。買主を探す必要がなく、内覧やクリーニング、修繕などの準備もほとんど不要です。さらに、買取の場合は売却後の瑕疵担保責任（引き渡し後のトラブルに対する責任）が免除されることが多いため、売却後の不安を抱えたくない方にも安心です。札幌市でも、空き家や相続物件、急な転勤や離婚など、早期売却が必要なケースで多く利用されています。

買取はスピードや安心感が得られる一方で、売却価格が市場価格より1～2割ほど低くなる傾向があります。不動産会社は買い取った物件をリフォームし再販売するため、その分のコストやリスクを見込んで価格を設定するからです。「とにかく高く売りたい」という方には物足りなく感じるかもしれませんが、早期現金化や手間の軽減を重視する方には大きなメリットとなります。

買取は「できるだけ早く現金化したい」「内覧やクリーニングなどの手間を省きたい」「売却後のトラブルを避けたい」という方におすすめです。たとえば、相続した空き家や遠方にある物件、離婚や債務整理で急いで現金化したい場合などに多く選ばれています。高齢の方や忙しい方にも、買取は安心して利用できる選択肢です。